Investir un emplacement de parking pour le louer?.
Acheter un emplacement ou un garage pour le louer?.
Vous y avez déjà pensé : acheter une emplacement pour viser un rendement locatif?
Aujourd’hui, ceci n’est plus un secret : les emplacements de parking intérieur/extérieur et garage fermé (box) offre un bon rendement à la location. Toutefois, tenez à l’oeil plusieurs critères pour faire le bon choix dans votre investissement comme bien évidemment l’offre et la demande du lieu concerné, le lieu en lui même, un emplacement se louera plus chère à Bruxelles qu’à Liège par exemple. Ci-dessous, vous trouverez quelques conseils pour être prêt à investir dans un parking en Belgique.
1- La question : un emplacement de parking ou un garage fermé?
Investir plutôt dans un emplacement de parking ou dans un garage fermé? une question que seul vous pouvez y répondre. Il s’agit d’une question de choix, un emplacement de parking intérieur coûtera bien évidemment moins chère qu’un garage fermé (box). Il y a une demande existante autant pour des emplacements de parking que pour des garages fermés, certains préféreront protéger leurs véhicules à 100% dans un box fermé, d’autres n’ont pas besoin de cette sécurité en plus et sont déjà très satisfait de la sécurité de l’immeuble où se trouve l’emplacement.
Actuellement en Belgique, dans les grandes villes par exemple, la demande est tout aussi forte que ce soit pour un emplacement de parking intérieur ou un box fermé.
Un emplacement de parking est quand même moins chère qu’un garage fermé donc certains diront qu’une rentabilité pourrait être meilleur avec des emplacements, d’autres diront que les garages ont un meilleur rendement car le prix du “loyer” peut être vu à la hausse.
2- La question de l’offre et la demande dans le quartier.
Si vous comptez investir dans un parking, la situation géographique est très importante car l’offre et la demande varient en fonction des quartiers. Certains quartiers avec des denses zones d’habitations ont par logique de forte demande de parking. Les riverains habitant un quartier ou trouver une place est impossible le soir se dirigeront vers la location d’un emplacement de parking.
Attention également à l’offre dans le quartier concerné, si plusieurs parkings sont déjà en location à l’endroit ou vous désirez investir? soyez prudent et faites les bons calculs car trop d’offres dans un même quartier vous donnera des difficultés à trouver un locataire. De plus, une forte offre dans un même quartier fera baissé les prix car le locataire à le droit de jouer sur la concurrence et aller “voir” ailleurs pour obtenir un meilleur “loyer”.
Une astuce : tenez compte également des réglementations communal ou régional de stationnement dans le quartier concernée : Zone bleu avec disque par exemple.
Entamer donc des recherches dans les quartiers ou l’offre est très faible et ou la demande est forte, vous mettrez ainsi toutes les chances de votre coté pour trouver un locataire et avoir un rendement sur investissement.
3- La question du prix : combien coûte un emplacement/garage?.
Le prix d’un emplacement de parking ou d’un garage dépend de l’endroit ou vous l’achetez, les prix vont variés essentiellement en fonction du lieu et de l’offre et la demande.
Dans les grandes villes comme Bruxelles, Liège, Namur, … un emplacement de parking coûterait entre 15.000€ et 50.000€. Un emplacement de parking à 50.000€ généralement se trouve dans le centre ville dans un endroit très prisé des places de parkings avec un très bon rendement, cela explique son prix élevé. A la mer du nord par exemple, les prix sont encore plus élevés.
Un emplacement de parking intérieur sera toujours moins chère qu’un garage, comptez en moyenne entre 5.000€ et 15.000€ en plus qu’un emplacement.
Tenez compte des frais de notaire et des frais liés à l’achat d’un bien immobilier.
Ici un simulateur de frais de notaire.
4- La question du prix du “loyer” du parking?.
A combien puis-je mettre en location mon emplacement ou mon garage? Une question très importante, car les montants perçus par votre location permettront d’amortir l’achat du parking.
Les prix une fois de plus dépende de l’endroit du bien, à Bruxelles par exemple un emplacement de parking intérieur peut se louer entre 50€ et 125€ tandis qu’un garage lui se louera entre 100€ et 200€ le mois.
Le prix variera également en fonction des offres et des demandes dans le quartier, c’est-à-dire en fonction des parkings disponible ou non. Peu de parkings disponibles à la location vous permettra de demander le prix que vous souhaiter, à l’inverse le prix sera fixer en fonction des autres parkings en location dans les alentours.
5- La question : et fiscalement ca coûte quoi?.
Si vous mettez en location un emplacement de parking ou un garage, vous êtes soumis à la TVA, contrairement à d’autres biens immobiliers. Comme particulier, vous devez majorer le prix de location de 21% pour la TVA. Vous pouvez donc facilement demander un numéro de TVA à l’administration compétente! Un avantage par contre est que vous pouvez utiliser cette déduction fiscale pour faire des achats pour le bien en location.
Notre avis :
Un emplacement de parking ou un garage est un très bon investissement, comme nous le montre régulièrement les articles de presses, l’immobilier en Belgique reste une valeur plus que sûre et les parkings en font partie.
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